Ölünceye kadar bakma akdi, yaþlandýðýnda hayatýný güvence altýna almak isteyen kiþinin, bir baþka kiþiye kendisine bakým ve gözetim karþýlýðýnda bir taþýnmazýn mülkiyetini devretmesine yönelik akittir. Mal varlýðýnýn tamamýnýn devri de söz konusu olabilir. Öte yandan bu sözleþme, mirasçýlardan, alacaklýlardan mal kaçýrmak amacýyla da sýklýkla yapýlmaktadýr. Peki, sýký þekil þartlarýna tâbi tutulan bu sözleþme için gereken iþlemler nelerdir ve sözleþme esnasýnda nelere dikkat edilmelidir, biliyor musunuz?

Ölünceye kadar bakma sözleþmesinde, bir gayrimenkulün devri karþýlýðýnda kiþi, bir baþka kiþiye ölünceye kadar bakma, onu gözetme yükümlülüðü altýna girer. Taahhüt altýna giren kiþi gerçek kiþi olabileceði gibi tüzel kiþi de olabilir. Sözleþmeye konu olan taþýnmazýn ise mutlaka bakýlacak olan kiþiye ait olma zorunluluðu yoktur, 3. kiþilere ait bir taþýnmaz da olabilir. Böyle durumlarda, sözleþme senedinde 3. kiþinin imzasýnýn da bulunmasý gerekir.

Ölünceye Kadar Bakma Akdi Nasýl Yapýlýr?

Kanunda ölünceye kadar bakým sözleþmesi sýký þekil þartlarýna tâbi tutulmuþtur. Bunun nedeni, sözleþmenin, malvarlýðýnýn tamamý veya bir kýsmýnýn devrine olanak tanýmasýdýr.
Ölünceye kadar bakma sözleþmesi miras sözleþmesi gibi yapýlýr. Taraflar resmi vasiyetname düzenlenmesi için 2 tanýk ile birlikte notere veya sulh hukuk hakimine baþvuruda bulunurlar.
Ardýndan, taraflarýn sözleþmeye iliþkin ilama dayanarak yapacaklarý istem, tapu sicil müdürlüðünce tescil istem belgesine geçirilir.

Bunun için gereken belgeler ise þunlardýr;
- Akde konu olan taþýnmaza ait tapu senedi, tapu senedi yoksa gayrimenkulün ada ve parsel numarasýný belirten belge ya da taþýnmaz sahibinin sözlü beyaný,
- Taraflarýn kimlikleri, vergi numaralarý, vesikalýk fotoðraflarý,
- Taraflardan birinin temsilcisi sözleþmeye katýlýyorsa, temsile iliþkin belge.

Sözleþmede Nelere Dikkat Edilmelidir? Sözleþme Ýptal Edilebilir Mi?

Resmi þekle uyulmamasý sözleþmenin geçersiz olmasý sonucunu doðurur. Taraflar karþýlýklý yükümlerini yerine getirmiþ olsalar bile sözleþme geçerli hale gelmez. Ýstisnasý ise, bakým taahüdü altýna giren kiþi ile bakým alacaklýsýnýn 10 yýl süre ile edimlerini yerine getirmiþ olmalarýdýr. Böyle bir durumda, þekil eksikliðinden dolayý akit iptal edilemez.
Bakým alacaklýsýnýn kendini güvence altýna almasýný saðlamak için, alacaklýya devre konu olan taþýnmaz üzerinde rehin veya ipotek tesis etme hakký tanýnmýþtýr.
Ölünceye kadar bakma sözleþmesi eðer mirasçýlardan mal kaçýrmak amacýyla yapýlýrsa, mirasçýlar muvazaaya (üçüncü kiþileri aldatmak amacýyla yapýlan hukuki iþlem) dayanarak, tapu iptali ve tescili davasý açabilirler. Mirasçýlar, eðer sözleþmenin saklý paylarýný ortadan kaldýrmak için yapýldýðýný ispat edebileceklerse tenkis davasý da açabilirler. Bakým alacaklýsýnýn ehliyetsizliði nedeniyle tapu iptali davasý; hata, hile ve korkutmaya dayalý tapu iptali davasý da mirasçýlarýn açabilecekleri diðer davalar arasýnda yer alýr.