Bakanlık, riskli alanlarda hak sahibine İmar transfer sertifikası verecek ve sertifika ikincil piyasada işlem görebilecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı üzerinde defalarca konuşulan İmar transferi için son hazırlıkları tamamladı. Yaklaşık 6,5 milyon binanın yıkılıp yeniden yapılanacağı Kentsel Dönüşüm projesi kapsamında imarhaklarının transferi için sertifika dönemini başlatılıyor.

İmar yoğunluğu azaltılması istenen alanla transfer etmek istenen alan belirlendikten sonra Arsa sahibine kullanmak istediği imar hakkının tamamını ya da bir kısmını başka alanda kullanma hakkını gösteren sertifika verilecek. Bakanlık, böylece riskli alanda imar hakkı bulunan ve kentsel dönüşümle birlikte yapılaşmaya izin verilmeyecek yerlerde vatandaşların imar hakkını başka bir alana transfer edebilecek.

İstediği an paraya çevrilecek

Transferle yerinde geri Dönüşüm yapılamayacak dere yatağı, fay hattı, su havzaları gibi alanda evi bulunan vatandaşların hak mağduriyetinin önünü geçilecek. Bakanlığın üzerinde çalıştığı sistemle Arsa sahibi kendi rızasıyla var olan imar hakkını kullanmayıp, kamu güvencesi ve işbirliğiyle başka bir projede kullanabilecek. Sertifikası bulunan Mülk Sahibi bu hakkı kendisi kullanabileceği gibi menkul kıymet olan sertifikayı piyasada satarak başkalarına devredebilecek.

Kapsam genişlemeli

İmar transferlerinin sertifikalandırılıp ikincil piyasada satışına olanak tanınması sektör temsilcileri tarafından da olumlu birer adım olarak değerlendirildi. İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, bu tür oluşumları desteklediklerini belirterek, "İmar transferlerinin sertifikalandırılıp ikincil piyasada alınıp satılmasına olanak tanınması sektöre ivme katacaktır. Ama sistem doğru işlemeli ve diğer gayrimenkuller de menkulleştirilip ikincil piyasada işlem görebilmeli. Böylece ikincil piyasalarda derinlik sağlanır" dedi.

Eşdeğer önemli

Sertifikanın içeriğinin net olarak ortaya konması gerektiğine dikkat çeken Nazmi Durbakayım, riskli alanlarda evi olanlara nereden transfer hakkı verileceğinin de önemli olduğunu söyledi. Sistemin iyi işlemesi için transfer edilecek yerle mevcut arazinin eş değere sahip ve değerinin net olması gerekliliği de olmazsa olmazlar arasında sıralandı.

Tamamlayıcı unsurlar şart

Bununla birlikte yeni yasal düzenlemelerin, tamamlayıcı unsurlarıyla birlikte devreye alınması gerektiğini belirten Durbakayım, " İkincil piyasaların oluşturulması, imar hakkının transferi, imar hakkının menkulleştirilmesi, Gayrimenkul sertifikası gibi alternatif finans kaynakları sektöre ivme katacağı gibi derinlikte oluşturur" şeklinde konuştu.Kaynak:Emine Açar/Bugün