Projeden mülk almanın dezavantajları

İnşa halinde bir mülk almak yani halk arasında kabul gören deyimi ile "projeden mülk almak" riskli bir Yatırım türüdür. Bu tip yatırımda ekonominin Temel kuralları geçerlidir: Yüksek risk, yüksek getiri. Projeden mülk aldığınızda, projenin geliştirilememe, başarılı olamama ve İnşaat riski ile birlikte müteahhidin işi bitirememe riskini de satın alırsınız. Özellikle ekonominin dar boğazda olduğu dönemlerde projeden Ev Almak çok risklidir. Çünkü hangi müteahhidin gerçekte nasıl bir durumda olduğunu anlamak, göründüğü kadar kolay değildir.

İnşaat halinde bir mülkü almaya karar verdiniz. Nelere dikkat etmelisiniz?

Yapı ruhsatını incelemelisiniz

Projenin veya binanın İnşaat ruhsatını henüz alıp almadığını kontrol etmelisiniz. Almak istediğiniz bağımsız bölüm numarasının ruhsat projesinde, makette aynı yerinde olup olmadığını kontrol etmeli, eğer siz edemiyorsanız birine kontrol ettirmelisiniz.

Proje ve kullanım alanlarını kontrol etmelisiniz

Maalesef her satıcı dürüst satıcı olmayabilir. Bu nedenle almayı düşündüğünüz mülkün odalarının kullanımlarını ve kaç metrekare olduklarını incelemelisiniz. Çünkü satış metrekaresi ile kullanım metrekaresi arasında ciddi farklılıklar olabilmektedir.

Sözleşme ve teknik taleplerinizi iyi biçimlendirmelisiniz

Projeden ev almanın bir diğer dezavantajı da bir sayfa sözleşmeyle mülk almaktır. Bu sözleşmelerin üstünde genelde "Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi" yazar. Ancak kanunlarımıza göre satan ve alan arasındaki sözleşme tapuda yapılmamışsa (resmi senetle), ve tapuya kayıt edilmemişse bu sözleşme"satış vaadi olarak" geçerli değildir. Bu sözleşmeler tapuya kayıt edilmediği sürece klasik bir sözleşmeden farkı yoktur. Kısacası Tapu verilmiyorsa, adı ne olursa olsun siz imzaladığınız sözleşme ile başbaşasınızdır.

Yine de almaya karar verdiyseniz bu durumda; sözleşme yapmalısınız. Sözleşmede mülkün bitirilme tarihi, geç teslim edilirse ne olacağı, herhangi bir cezai şart olup olmayacağı yazılmalıdır. Ayrıca projede kullanılacak malzemeler sözleşme eki teknik şartnamede yeterli detayda olmalıdır.

Genel giderleri sormalısınız

Geliştiriciler çok güzel maketler hazırlar. Su ve ışıklarla mülk çok cazip görülür. Ama her güzel şeyin bir maliyeti vardır. Bu nedenle projeden mülk alırken genel gider konusundaki yaklaşımlarını sormalısınız.

Sözleşme de satılamaz şartı olabilir

Bazen projeden alınan mülkler için hazırlanan sözleşmelerde mülkü belli bir süre için satamayacağınız dile getirilir. Eğer aldıktan kısa bir süre sonra satma planınız varsa bu madde size engel olacaktır.

Yapı kullanma izin belgesi (iskan) belgesi

Geliştiricinin / müteahhidin iskân alma niyeti olup olmadığını, inşaatın kullanım izni almaya uygun olup olmadığını öğrenmelisiniz. İskan almayı Taahhüt eden projeleri tercih etmeli ve yapacağınız sözleşmede bunun olmasına dikkat etmelisiniz.

Ödeme ve kredi seçeneklerini öğrenmelisiniz

Bir mülk almaya karar verdiniz ve Kredi kullanmayı düşünüyorsunuz. Kredi kullanırken, ödeme gücünüz, peşinat verebileceğiniz tutar ve diğer risklerinizi dikkate almalısınız. Bazı durumlarda proje geliştiricisi kredi seçeneklerini kendi geliştirerek son kullanıcıya sunar, bunu da düşünebilirsiniz ancak bu tür kredilendirme seçenekleri genelde daha kısa vadelidir.

Geliştirici/müteahhit firmaları araştırmalısınız

İnşa halinde bir Konut satın alıyorsanız, satıcının güvenilirliği, mali durumu ve geçmişte sattığı konutlar konusunda bilgi edinmeye çalışmalısınız. Ancak tabi ki bu ülkemizde hiç de kolay bir durum değildir. Daha önce başarılı bir şekilde birçok projeyi sorunsuz şekilde geliştirmeyi başarı ile yapmış ve tamamlamışmüteahhitlere güven duymak daha kolaydır. Bunun Temel sebebi geliştiricilerin rüştlerini ispatlamış olmalarından gelmektedir.

 Cansel Turgut Yazıcı- exclusivehomes dergisi