Gaziantep Üniversitesi (GAÜN) Öğretim Üyesi Prof. Dr. Selahattin Bekmez ve öğretim görevlisi Aslı Özpolat´ın, Konut piyasaları ve kentsel dönüşümle ilgili çalışmaları sona erdi.

Prof. Dr. Bekmez, yaptığı açıklamada, Türkiye´de Konut talebinin kişi başına düşen milli gelir, Faiz oranı, enflasyon, istihdam oranı ve ikame malların fiyatlarından etkilendiğini belirtti.

Çalışmanın işaret ettiği bir diğer önemli noktanın da Kentsel Dönüşüm projelerinin konut fiyatlarına etkisi üzerine olacağını aktaran Bekmez, "Buna göre, konut talebi ve konut fiyatları kısa vadede sınırlı da olsa bir dalgalanma gösterecek. Uzun vadede ise konut fiyatları artmaya devam edecek"değerlendirmesinde bulundu.

Türkiye´de konut sektörünün son yıllarda yıldızı parlayan sektörlerden birisi olduğu vurgulayan Bekmez, şunları kaydetti:

"Konut Arzı ve talebi 1980´den sonra oldukça dalgalı bir seyir izledi. 1997 Asya Krizinden olumsuz etkilenen sektörde, 1999 yılında Marmara Depremi ile konut talebini önemli ölçüde artırmasına rağmen bu artış eğilimi, 2001 yılında yaşanan ekonomik krizle birlikte tekrar azaldı. 2004 yılında başlayan ekonomideki göreli iyileşmeye paralel olarak, konut piyasaları büyüme eğilimine girdi ve özellikle TOKİ evlerinin yapımı, 2B ve Kentsel Dönüşüm projeleri ve yabancılara Gayrimenkul satışının önünün açılmasıyla konut piyasalarında büyük oranda bir canlanma meydana geldi" 

2012 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre Yapı ruhsatı izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 5,6 oranında artış gösterdiğini ifade eden Bekmez, Yapı kullanım izin belgelerinin 2000 yılında 86 bin 279 iken 2011 yılında 84 bin 791 olduğunu aktardı.

2012 yılının dokuz aylık bölümünde bir önceki yıla göre bina sayısında yüzde 9,4 oranında bir azalma meydana geldiğini belirten Bekmez, "Konut talebinin aksine, konut arzında önemli artışlar meydana gelmiştir. Bu artışlarda sektöre verilen desteklerin önemi büyüktür. Yapı Ruhsatıizin belgeleri 2000 yılında 70 bin 292 iken 2011 yılında 100 bin 764 olmuştur" dedi.

Bekmez, Vektör Otoregresiv Model (VAR) kullanılarak 1986 ile 2011 yılları arasındaki konut talebi ile kişi başına milli gelir, enflasyon, işsizlik oranı, Faiz oranı ve ikame malların fiyatları arasındaki ilişkinin analiz edildiğini bildirdi.

Konut talebinin göstergesi olarak yapı kullanım belgelerinin kullanıldığı ve ikame malların göstergesi olarak ise borsa endeksinin alındığını vurgulayan Bekmez, açıklamasını şöyle sürdürdü:

"Çalışmanın analiz sonuçlarına göre, kişi başına milli gelirin konut talebi üzerindeki etkisi yüzde 13, işsizlik oranının etkisi yüzde 6, enflasyon oranının etkisi yüzde 5, ikame malların fiyatının etkisi yüzde 2 oranında olduğu gözlemlendi. Faiz oranının etkisi ise oldukça düşük. Çalışmanın bulguları, kentsel Dönüşüm kapsamında değerlendirildiğinde, konut talebinin ve dolayısıyla konut fiyatlarının kısa vadede artacağı yönünde bulgular elde edildi.