Emlak vergisi, taþýnmaz sahibi olanlar için yasal bir yükümlülük ve önemli bir masraf kalemidir. Ödenmemesi durumunda yasal yaptýrýmlar söz konusudur. Emlak vergisi ödemesi gereken kiþiler arasýnda olup olmadýðýnýzý ve ödemelerinizde nelere dikkat etmeniz gerektiðini öðrenmek için geç kalmayýn.

Emlak Vergisi Nedir?

Emlak vergisi, 1319 sayýlý kanun gereðince taþýnmazlardan yýllýk olan dolaysýz bir vergidir. Bu vergi, 1986 yýlýndan beri belediyeler tarafýndan tahsil edilmektedir. Herhangi bir taþýnmazýn sahibi olan herkes yýllýk tek veya iki taksit halinde vergisini ödemekle yükümlüdür. Bu vergi servet vergisi olarak da anýlýr ve iki çeþittir: bina vergisi ve arazi vergisi.
Vergi oranlarý iþ yerleri, meskenler, arsalar ve araziler için ayrý ayrý hesaplanýr. Oranlar yerleþim yerlerine göre de deðiþiklik gösterir. Büyükþehirde olan bir taþýnmaz, büyük þehirde olmayan bir taþýnmazdan daha yüksek oranda vergiye tabidir. Ayný þekilde, ticari bir taþýnmaz da ticari olmayan bir taþýnmazdan daha yüksek vergiye tabidir.

Kimler Emlak Vergisi Öder?

Bir taþýnmaz tapusunda adý geçen kiþi veya kiþilerin bu vergiyi ödeme yükümlülükleri vardýr. Türkiye’de sayýsý oldukça yüksek olan tapusuz gayrimenkullerde ise noterde düzenlenmiþ bir senet veya sözleþmenin imzalanmasý gerekir. Vergi yükümlülüðü, böyle bir belgeye imzanýn atýldýðý gün baþlar.
Miras yoluyla taþýnmaz sahibi olan kiþilerde de süreç benzer þekilde iþler. Vasiyetnamede ismin geçmesi vergi yükümlülüðü doðurmaz ama taþýnmazýn sahibinin vefat ettiði tarihten itibaren bu yükümlülük baþlar. Eðer taþýnmaz birkaç kiþiye miras kaldýysa o zaman bu kiþilerin vergi tutarýný her yýl eþit þekilde bölüþmeleri gerekir.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Emlak vergisi her yýl tek veya iki taksit halinde ödenir. Ýlk taksit yýlbaþýndan baþlayarak mayýs ayýnýn sonuna kadar ödenebilir. Ýkinci taksit ise kasým ayýnýn sonuna kadar ödenebilir. Ýki eþit ödeme yapmayý beklemeden tek taksitle de yýllýk verginizi ödeyebilirsiniz. Her yýl metrekare tutarlarýnda deðiþiklik olabileceði için güncellenmiþ tutarlarý mutlaka kontrol edin.
Bu vergiyi zamanýnda ödemezseniz, ayný kredi borçlarýnýzda olduðu gibi, gecikme oranýnda ceza ödersiniz. Bu ceza, geciktirdiðiniz her gün için ödenir. Vergi ödemek yasal bir zorunluluk olduðu için verginizi hiç ödemezseniz evinizi kaybetmeye kadar gidebilecek bir sürece girmiþsiniz demektir. Vergisini ödemekte zorlanan mükellefler için bazý belediyeler borç yapýlandýrma yöntemini uygulamaktadýr.

Kimler Emlak Vergisi Ödemez?

Fazladan ödeme yapmamak için bu vergiden muaf kiþiler arasýnda olup olmadýðýnýzý bilmenizde fayda var. Devlete ait binalar gibi birçok taþýnmaz için vergi ödenmez. Bireyler açýsýndan bakarsak; emekli kiþiler, tek taþýnmaza sahiplerse ve bu taþýnmaz 200 m2’yi aþmýyorsa bu vergiyi ödemek zorunda deðildir. Ayrýca, hiç geliri olmayan iþsizler ve ev hanýmlarý; 200 m2’yý aþmayan bir evi olmayan bütün engelliler; gazi ve þehitlerin eþleri ve çocuklarý da vergiden muaftýr.