Konut kredisinde, aylýk eþit taksitler halinde ödeme yapabileceðiniz gibi artan þekilde ya da esnek olarak da ödeme yapabilirsiniz. BSMV ve KKDF gibi vergilerden muaf olan konut kredilerinde, bankanýz sizin adýnýza bir ödeme planý hazýrlar. Bu planda, her ay ödeyeceðiniz kredi anaparasý ile bankayla anlaþtýðýnýz oranda faiz tutarýný görebilirsiniz. Bu iki tutarýn toplamý da o ay ödeyeceðiniz taksit tutarýný verir.
Eðer eþit taksitli ödeme tercih ettiyseniz, ödeyeceðiniz kalan anaparanýz, bir önceki ayýn anaparasýndan daha düþük olacaktýr. Herhangi bir ay, normal kazancýnýzdan prim, ikramiye gibi ek gelirler nedeniyle daha yüksek bir kazanç elde ettiyseniz ve taksit ödemeleriniz dýþýnda fazladan bir kredi ödemesi yaparsanýz buna ara ödeme denir. Þimdi dilerseniz, konut kredinize ara ödeme yaparken dikkat etmeniz gereken noktalara bir göz atalým…

Taksit sayýnýzý düþürmek istiyorsanýz, ara ödeme yapýn

Ara ödeme yapmanýn size getirisi olmayacaðýný düþünüyor ve sýrf bu nedenle ödeme yapmaktan kaçýnýyor olabilirsiniz. Ancak bilmelisiniz ki eðer anlamlý miktarda bir ara ödeme gerçekleþtirirseniz, taksit sayýnýz ve buna baðlý olarak da ödediðiniz faiz tutarý da azalacaktýr.

Ne zaman ara ödeme yapacaðýnýzý belirleyerek ödeme planýna yansýtýn

Ara ödemelerinizi önceden belirleyip, doðru bir planlama yapmak önemlidir. Bu durumda kaçýncý taksitte, ne tutarda ara ödeme yapacaðýnýz bellidir. Eðer elinize geçecek bu ekstra geliri önceden ön göremiyorsanýz düzensiz þekilde de ara ödeme yapabilirsiniz. Ancak bunun için ceza ödemek zorunda kalacaðýnýzý aklýnýzda bulundurmalýsýnýz.

Daha az ceza ödemek için ara ödemenizi, kredinizin kalan vadesine göre düzenleyin

Ara ödeme yapmanýn avantajlarý olduðu kadar, dezavantajý da vardýr. Eðer ödeme planýnýzda yer almadýðý halde bir ara ödeme yaptýysanýz, bankanýz sizden ara ödeme cezasý talep edebilir. Hatta bunun için krediyi kullanýrken imzaladýðýnýz sözleþmelerde de madde bulunur. Bu ceza, siz ödeme planý dýþýna çýktýðýnýz ve bankanýn faiz gelirinin düþmesine neden olduðunuz için uygulanýr. Kullandýðýnýz konut kredisinin kalan vadesi 36 aydan düþükse yüzde 1, 36 aydan fazlaysa yüzde 2 oranýnda ara ödeme cezasýyla karþý karþýya kalabilirsiniz.

Bankanýz bu oranlardan daha yüksek bir oranda ceza isterse haklarýnýzý mutlaka arayýn

Ceza oraný Gümrük ve Ticaret Bakanlýðý tarafýndan belirlenir. Eðer kredi kullandýðýnýz banka belirtilen oranlardan daha yüksek bir oranda ceza yansýtýrsa, haklarýnýzý tüketici mahkemelerinde arayabilirsiniz. Faiz oranýný, en baþtan deðiþken olarak belirlerseniz, bu durumda bankanýz sizden herhangi bir ara ödeme tazminatý talep edemez.
milliyetemlak.com adresinden hayalinizdeki evi seçtikten sonra kullandýðýnýz konut krediniz için ara ödeme avantajlarýndan faydalanabilirsiniz.