Gelir vergisi tasarısıyla özel inşaatlara ticari kazanç ve değer artış kazancı olarak iki bölüm halinde vergilendirme getiriliyor. Bakanlar Kurulu´nda imzaya açıldığı belirtilen yeni Gelir Vergisi Kanun Tasarısı´nın bir haftadan önce Bakanlar Kurulu´nda görüşülmesinin zor olduğu belirtiliyor. Tasarı ile ilgili olarak Maliye Bakanlığı bürokratları hafta sonu da dahil hummalı şekilde çalışıyor. Başbakan Erdoğan´ın bugün başlayan ve 6 gün sürecek olan Kuzey Afrika gezisinin ardından son şekli verilecek olan gelir vergisi tasarısının Bakanlar Kurulu´nda imzaya açılacağı belirtildi.

 

 

Buna göre ticari işletmeye dahil olmayan arsa, arazi ve binaların satışında gayrimenkulün elde tutulduğu her yıl için kazancın belli bir tutarı vergi dışında bırakılırken, hasılat paylaşımı esasına göre yapılan inşaatlarda ise elde tutulan her yıl için indirim uygulanmayacak. Toplam brüt kapalı alanı bin metrekareyi aşan inşaatlar başka şarta bakılmaksızın ticari faaliyet olarak vergilendirilecek. Elde tutulan her yıl için indirim yapılmayacak. Brüt kapalı alanı bin metrekareyi aşmayan özel inşaatlar ticari kazanç değil, değer artışı kapsamında vergilendirilecek. Binaların satışından elde tutulan her yıl için vergi indirimi yapılacak.

 

Ticari işletmeye dahil olmayan arsa, arazi ve binaların satışından doğan kazancın değer artışı kazancı sayıldığı her yıl için indirimden yararlanacak olan mükellefler ise;Brüt kapalı alanı bin metrekareyi aşmayan özel inşaatlar, ticari faaliyet kapsamında sayılmayacak.

 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşa edilen ve arsa sahibine bırakılan taşınmazların brüt kapalı alanı toplamı bin metrekareyi aşmıyor ise arsa sahibinin arsa satışından doğan kazancı, değer artışı kazancı olarak vergilenir ve arsayı elde tuttuğu her yıl için indirim yapılacak. Miras yoluyla veya satın alınarak edinilen arsa, arazi ve binaların satışından veya kat karşılığı satışından elde edilen ve değer artışı olarak vergilenecek kazançlarda her yıl için yapılacak indirim tutarlarında ise;İki yıl süreyle elde tutulan arazi, arsa ve binaların satışında, elde edilen gelirin yüzde 40´ı gelir vergisinden müstesna tutularak vergilenmeyecek.

 

Üç yıl süreyle elde tutulan arazi, arsa ve binaların satışında, elde edilen gelirin yüzde 50´si gelir vergisinden müstesna tutularak vergilenmeyecek. Dört yıl süreyle elde tutulan arazi, arsa ve binaların satışında, elde edilen gelirin yüzde 60´ı gelir vergisinden müstesna tutulur vergilenmeyecek. Beş yıldan fazla elde tutulan arazi, arsa ve binaların satışında, elde edilen gelirin yüzde 75´i gelir vergisinden müstesna tutulur vergilenmez.

 

Tasarıya göre, başkasının arsasına bina inşa edenlerin bu faaliyeti, taahhüt konusu olsun olmasın, ticari kazanç hükümlerine göre vergilenecek, taşınmazın elde tutulduğu yıl için kazanca indirim uygulanmayacak.

 

Örneğin: Komşunun arsasına para karşılığı bina yapanlar, binanın büyüklüğüne bakılmaksızın müteahhit sayılıp inşaat işi gelir vergisine tabi tutulacak.Yine kendi arsası üzerine inşaat yapanlar veya kat karşılığı inşaat işleri yaptıranlar, bu inşaatı ticari işletme bünyesinde yaptırmaları halinde, ticari faaliyet olarak vergilenecek.

 

Örneğin: Tüccar Ahmet Bey, 10 sene önce satın aldığı ve işletmesine kaydettiği binayı yıkıp arsasını kat karşılığı müteahhide vermiş 20 daire almışsa, kazancı ticari kazanç olarak vergilenecek.

 

Kat karşılığı inşaat işleri dâhil hasılat paylaşımı esasına göre yapılan inşaatlarda arsa sahibinin kazancı, ticari kazanç olarak vergilenecek, arsanın elde tutulduğu yıllar için kazanç istisnası uygulanmayacak.

 

Örneğin: Ayşe hanım, babasından kalan arsayı 200 daire yapılmak ve dairelerin satışından doğan hasılatı paylaşmak için bir müteahhitle anlaştı. Aynur hanımın kazancı da ticari kazanç olarak vergilenecek her yıl için indirim yapılmayacak.Özel inşaat sonucu inşa edilen binalar ile kat karşılığı edinilen binaların, müteahhidin satış organizasyonu kullanılarak satılması halinde ticari kazanç olarak vergilenecek. Örneğin: Fatma hanım, annesinden kalan arsayı 30 daire karşılığı müteahhide verdi. Fatma hanım, bu daireleri tek kişiye bir defada ancak müteahhidin organizasyonunu kullanarak satarsa kazanç ticari kazanç olarak vergilenecek.

 

Brüt kapalı alanı 1000 metrekareyi aşan özel inşaat yapanlar müteahhit kabul edilecek ve bu inşattan elde ettiği kazanç, ticari kazanç olarak vergilenecek.

 

Örneğin: Ali Bey, 30 yıl önce satın aldığı arsası üzerine kendine ve çocuklarının oturması için 7 daire inşaatına başlamış olsun. İnşaatın toplam kapalı alanı bin metrekareyi aşıyorsa bu durumda Ali Bey bu inşaata başlarken müteahhit kabul edilip ticari defterleri tasdik ettirip tutacak.