Silivri satılık dairelerin ikinci el satış fiyatlarının 750-2.000 TL/m2 aralığında değiştiği görülmekte. D-100 ve deniz hattından etkilenmeyen, eski ve tefrişatı bakımsız olarak nitelendirilebilecek konutlarda değer 750 TL/m2 civarındayken, özellikle deniz hattında konumlu, yeni, az katlı ve bakımlı konutlarda bu değer 2.000 TL/m2 dolaylarına kadar çıkmakta.

 

Silivri´de ticari ünitelerin satış değerleri, 2.000-10.000 TL/m2 aralığında. Kira değerleri ise 15 TL/m2/ay ile 80 TL/m2/ay aralığında değişmekte.

 

Özellikle ilçe merkezinde konumlanmış dükkanlar için değer 10.000 TL/m2 seviyelerine yaklaşıyor. İç kesimler konumlu dükkanlarda ise fiyat 2.000 TL/m2 mertebelerine kadar düşüş göstermekte.

 

İlçede dükkan değerlerini belirleyen en önemli etken, ticari ünitenin konumu itibariyle mevsimsel hizmet verip veremeyeceğidir. Mevsimsel hizmet; ilçenin turizm potansiyeline sahip mevkilerinde konumlanmış olmak olarak tanımlanmakta. Mevsimsel hizmet veren ünitelerde değer 5.000-6.000 TL/m2 civarında iken, yılın tamamında ticari potansiyele sahip ünitelerde değer çok daha yukarılara çıkmakta.

 

En çok talep gören bölge 

 

Bölgede, bir nevi yeni yapılaşma bölgesi durumunda olan, yeni yapılan siteler ve kamu binaları ile dikkat çeken Yeni Mahalle semti, ilçenin en çok rağbet gören semti.

 

Bölgede konumlu Ekinsu Konakları, Belediye Blokları, Aşiyan Sitesi gibi prestijli siteler, Yeni Mahalle’nin en çok tercih edilen semt olmasında oldukça etkili.

 

 

Bölgenin en pahalı semti Mimarsinan Mahallesi. Özellikle villa tipi yapılaşmanın yoğunlaştığı bölgede özellikle Sunflower sitesi gibi prestijli siteleri ve çiftlik olarak nitelendirilebilecek yaşam alanlarında değerler kapalı alan üzerinden 4.000 USD/m2 seviyelerine kadar çıkmakta.

 

Silivri İlçesi’nde konut imarlı arsaların değeri 250-750 TL/m2 aralığında değişmekte. Değeri belirleyen unsurlar D-100 Karayolu’na cepheli olup olmadığı ve şehir merkezinde yer alıp almadığı. Bölgede D-100 cepheli arsalar 300-500 TL/m2 aralığında işlem görmektedir. Değer şehir merkezine doğru gittikçe artmakta.

 

Yakın gelecekte İstanbul ile Trakya’nın entegrasyonunu artacak olmasının, hiç kuşkusuz Silivri’ye de olumlu yansıması beklenmekte. Bölgede arsa arzının yoğun olması, bölgeyi İstanbul için, günümüz teknik planlama şartlarına gore dizayn edilmiş bir uydukente dönüştürebilir. Söz konusu unsura, İstanbul’un Trakya’ya Silivri’den açıldığı gerçeği de eklenince, ilçe için beklentilerin çok daha fazla yükseldiği görülmekte.

 

İlçe için ikinci bir şans ise; Çorlu Havaalanı´na eklenecek ikinci pist. Söz konusu gelişme ile bölgenin öneminin artacağı ve bu durumdan Silivri´nin olumlu olarak etkileneceği düşünülüyor.